土地增值税清算对象问题

留言时间：2019-08-05

纳税人所属地

山东

问题内容

尊敬的税官您好!

   《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十三条的规定“  对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。“，房地产企业在不享受普通住宅免税优惠的前提下，是否可以不分别不同产品的核算增值额，合并计算增值税应纳税额？

附件

无附件

答复机构

山东省税务局

答复时间

2019-08-07

答复内容

  您好！您提交的问题已收悉。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号） 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：

  （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

  根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）十三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题

对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定

 根据《山东省地方税务局关于修订<山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法>的公告》（山东省地方税务局公告2017年第5号）

 第十四条 各市税务局应当按照普通住房、非普通住房和其他房地产三种类型，科学合理地确定预征率进行预征，并按规定进行清算。

 是否需要进行分别核算，具体建议与主管税务机关联系咨询。

 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。