买卖房屋个人所得税怎么缴纳

留言时间：2019-06-24

纳税人所属地

山东

问题内容

买卖房屋个人所得税怎么缴纳

附件

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答复机构

山东省税务局

答复时间

2019-06-25

答复内容

  您好！您提交的问题已收悉。住房：根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第八十五号）第六条第五款的规定,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。第三条第五款的规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。

根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》（鲁财税〔2006〕32号）第四条的规定， 关于核定征收问题，根据《通知》有关规定精神，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第五条的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

非住房：根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第四十八号）规定，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。