房地产开发企业发票问题

留言时间：2020-04-17

咨询对象

辽宁省税务局

问题内容

你好，请问一下房地产开发企业实施“买房赠车”方式销售自行开发的楼盘，增值税发票该如何开具？车是选择二手过户吗？谢谢回复～

附件

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答复机构

辽宁省税务局

答复时间

2020-04-20

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的规定：“第四条 单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

  （一）将货物交付其他单位或者个人代销；

  （二）销售代销货物；

  （三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

  （四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

  （五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

  （六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

  （七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

  （八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。”

   根据《国家税务总局关于折扣额抵减增值税应税销售额问题通知》（国税函〔2010〕56）的规定：“《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发〔1993〕154号）第二条第（二）项规定：‘纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税’。纳税人采取折扣方式销售货物，销售额和折扣额在同一张发票上分别注明是指销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税。未在同一张发票‘金额’栏注明折扣额，而仅在发票的‘备注’栏注明折扣额的，折扣额不得从销售额中减除。”

   根据《国家税务总局关于使用新版机动车销售统一发票有关问题的通知》（国税函〔2006〕479号）的规定：“一、凡从事机动车零售业务的单位和个人，从2006年8月1日起，在销售机动车（不包括销售旧机动车）收取款项时，必须开具税务机关统一印制的新版《机动车销售统一发票》（以下简称《机动车发票》），并在发票联加盖财务专用章或发票专用章，抵扣联和报税联不得加盖印章。”

   根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的规定：“第二十一条 条例第十条第（一）项所称购进货物，不包括既用于增值税应税项目（不含免征增值税项目）也用于非增值税应税项目、免征增值税（以下简称免税）项目、集体福利或者个人消费的固定资产。

  前款所称固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。”

   根据《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）的规定：“二、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：

  (一)纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行：

  1.一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

  一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，按照《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)第四条的规定执行。

  一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。

  2.小规模纳税人(除其他个人外，下同)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

  小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。”

   根据《财政部 国家税务总局 关于简并增值税征收率政策的通知》（财税（2014）57号）的规定：“一、《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）第二条第（一）项和第（二）项中‘按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税’调整为‘按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税’。  ”

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。