江苏省税务局：赠予房屋再买卖

日期：2019-04-01

来源：江苏省税务局

问：将赠予得到的房屋再次进行买卖，买卖双方需要交的税费各为多少？满两年和不满两年存在的区别？房屋来源是直系亲属赠予的房屋，不满五年也不是唯一住房。谢谢。

答：江苏12366纳税服务热线：江苏12366纳税服务热线：您好！卖方：如您转让的是非自建的住房，满两年，增值税免征，增值税免征的情况下城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加都是免征的，印花税、土地增值税免征，个人所得税不符合满五唯一的条件：转让三代直系亲属间、抚养关系或者赡养关系间受赠住房情形的，（计税价格－财产原值－合理税、费）×20%，不得核定征收。

不满两年，增值税：计税价格*5%，城市维护建设税：住房所在地在市的，增值税×7%；住房所在地在县、建制镇的，增值税×5%；教育费附加：增值税×3%；地方教育费附加：增值税×2%；印花税、土地增值税免征，个人所得税不符合满五唯一的条件：转让三代直系亲属间、抚养关系或者赡养关系间受赠住房情形的，（计税价格－财产原值－合理税、费）×20%，不得核定征收。

   购买方购买住房的：印花税免征，契税：家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。)90平方米以下（含）：计税价格×1%；90平方米以上：计税价格×1.5%。家庭第二套改善性住房：90平方米以下（含）：计税价格×1%；90平方米以上：计税价格×2%。家庭第三套及以上住房：计税价格×3%。