房地产企业建造回迁房缴纳契税计税依据

留言时间：2020-08-03

咨询对象

河北省税务局

问题内容

房地产企业为取得土地，需建造回迁房作为补偿给被拆迁居民。回迁房的建造成本已计入拆迁补偿费，这部分拆迁补偿费还未缴纳契税。疑问是：缴纳契税的计税依据是回迁房的建造成本？还是回迁房的市场销售价格？想得到官方回复。

附件

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答复机构

河北省税务局

答复时间

2020-08-05

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定：

   契税的计税依据：

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

   根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定：

   市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。