受理号：

24400000020210329021331501

所属信箱：

纳税咨询

标题：

符不符合满五唯一

内容：

本人爷爷于2017年4月赠予一套商品房到我名下，目前打算卖了改善住房，本人珠海名下只有此套受赠的房子。目前为止房产证日期还没够5年，想了解此房符不符满五唯一，卖出去需不需要缴纳增值税和个人所得税。本人爷爷是2012年购买此房，当时购房发票和契税发票日期都是2012年

咨询人：

盘先生

咨询时间：

2021-03-29 02:13

回复单位：

国家税务总局珠海市金湾区税务局

回复时间：

2021-03-30 17:35

回复内容：

您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定：“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。”因此，受赠取得房产对外销售时，其购房时间按发生受赠行为前的购房时间确定是否满五年。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！