地下车位成本如何确定？

留言时间：2020-05-14

咨询对象

浙江省税务局

问题内容

税务局领导：您好。我公司属于一家房地产开发企业。根据出让条件和规划要求，我公司开发的项目应建造人防地下室（人防车位），同时，在为项目配置足额车位，该项目在建造人防地下室（人防车位）的同时在同一层建造了其他地下车位（可以申办产权证），并于今年即将竣工交付。我公司在计算企业所得税确认地下车位的计税成本时，拟将人防地下室（人防车位）视为公共配套设施，将其建造费用按公共配套设施费的有关规定分摊至其他可售开发产品中，即人防车位的计税成本为零。同时将该项目在利用地下基础设施（比如人防地下室）形成的同一层的其他车位（可以申办产权证）根据国税发【2009】31号文的第三十条的规定作为公共配套设施处理，即将其建造费用按公共配套设施费的有关规定分摊至其他可售开发产品中，与人防车位同一层的车位的计税成本为零。请问：以上车位的企业所得税计税成本的确认方法是否正确？

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2020-05-14

答复内容

浙江财税12366服务中心答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

  根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施，应该按照国税发〔2009〕31号文第十七条规定分不同情况处理。

   国税发〔2009〕31号文第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：

  (一)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

  (二)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

具体情况建议纳税人携带相关资料与主管税务机关核实确认。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。