请问土地增值税如何处理？

留言时间：2020-09-07

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

请问土地增值税如何处理？

你好！我公司是一家房地产开发企业，2016年开发商住楼综合体一栋，建筑面积1.2平方米，其中商住楼盘0.4万平方米。现在进行土地增值税清算，整个综合体土地增值税增值额-2230万元，其中：商业门面房土地增值税增值额530万元，住宅土地增值税增值额-2760万元。

请问是按照住宅和商业门面房分别计算征收土地增值税，还是将整个综合体汇总征收土地增值税？如果将整个综合体汇总不需要缴纳土地增值税；如果将住宅和商业门面房分别计算土地增值税，那需要缴纳159.2万元土地增值税。请问如何处理？

附件

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答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-09-08

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据厦门市地方税务局关于修订《厦门市土地增值税清算管理办法》的公告（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第二十六条规定：“清算项目中包含不同房地产类型的，应当分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。” 因此，上述应区分普通住宅及非普通住宅，分别计算增值额、增值率，计算应纳土地增值税。