标题：

咨询：继承房屋，发生代位继承，是否需要缴纳契税。

内容：

2021年2月25日，在青岛的不动产登记中心办理房屋继承，

基本情况是：甲和乙的房屋，甲乙的父母均在甲乙之前死亡。甲和乙均在2021年1月死亡，甲和乙有两个孩子即儿子张三和女儿张九，女儿张九表示放弃继承房屋。张三先于父母甲乙死亡，张三的唯一的儿子张大山代位继承甲乙的该房屋。公证处出具了继承公证书，该房屋由张大山全部继承。

问题：张大山在不动产登记中心办理继承房屋登记时，1.咨询登记中心服务台，服务台答复张大山继承房屋属于遗赠，需要缴纳契税。根据继承法或者民法典 张大山属于代位继承，属于第一顺序法定继承人，那么问题来了，到底是否需要缴纳契税，是否属于不需要缴纳契税的情况。

答复：

经市南区税务局纳税服务科于鑫悦落实，来话人咨询：继承房屋，发生代位继承，是否需要缴纳契税？

根据来话人反映情况回复：根据《中华人民共和国契税暂行条例》在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，应依本条例规定缴纳契税。对于《中华人民共和国继承法》规定法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属不征契税。 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 如纳税人是符合法定继承条件，不征契税。

市南区税务局纳税服务科工作人员于鑫悦于2021年2月26日15：14用82612366回复来话人，来话人对处理答复表示满意

收信日期：

2021-02-25

答复日期：

2021-02-26

答复单位：

青岛市税务局办公室