房地产交易时，房产已缴税，土地还需另缴税吗？

留言时间：2019-10-25

纳税人所属地

河南

问题内容

我于2009年购买一幢住宅楼，有土地证，房产证。当时仅办理了房屋的过户手续，房产已完税。现过户土地证，请问土地还需另缴税吗？房产过户缴税时应该已含有土地价值，此次土地过户不应该再次缴税，请问对吗？在不动产统一登记的背景下，目前这种状况大量存在。请国家税务总局予以明确，以保护群众的合法利益。

附件

无附件

答复机构

河南省税务局

答复时间

2019-10-29

答复内容

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

    一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。……

  二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第九条规定，条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

   因此，因暂不清楚您的具体情况，请根据上述文件规定执行，具体事宜建议联系主管税务机关进一步确认。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。