受理号：

24400000020210901143952925

所属信箱：

纳税咨询

标题：

契税

内容：

2019年在惠州买了一套房101平方（预定2021年9月交楼），购买时在东莞已经有一套120平方的自住房。2020年10月把自住房卖了，2020年11月在东莞另一镇区购置了140平方的房子（预计2022年1月交楼）。请问我这个契税应该怎么交？是不是其中一套可以按首套来计算契税？假如可以，可不可以把惠州的房子延迟交楼，东莞这套先交楼按首套计算？

咨询人：

余先生

咨询时间：

2021-09-01 14:39

回复单位：

国家税务总局东莞市税务局

回复时间：

2021-09-02 16:43

回复内容：

东莞市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下： 一、根据《中华人民共和国契税法 》(中华人民共和国主席令第五十二号)第九条的规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。” 二、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定， 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 三、纳税人存在多套住房还未申报缴纳契税情形的，请提供结婚证、购房凭证、户口簿等相关佐证材料，填写《税务证明事项告知承诺书》，由主管税务机关核实相关情况后判断是否符合契税优惠备案情形。 上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！