受理号：

24400000020210901145621194

所属信箱：

纳税咨询

标题：

二手商铺交易税费问题

内容：

卖出的房产为商铺，商铺位置在东莞市东坑镇，根据网站提供的办税指南关于徒弟增值税部分的计算，不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金，这里房产转让收入是指双方签署的合同价格、银行贷款评估价还是税务局给出的基准价格计算值。

咨询人：

高玉成

咨询时间：

2021-09-01 14:56

回复单位：

国家税务总局东莞市税务局

回复时间：

2021-09-02 16:43

回复内容：

东莞市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第九条第（三）款的规定，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，按照房地产评估价格计算征收。 因此，如该房产实际成交价格高于房地产评估价格的，按实际成交价格计税；如低于房地产评估价格，又无正当理由的，则按房地产评估价格计税。 上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！