受理号：

14400000020200806003109392

所属信箱：

纳税咨询

标题：

别墅司法拍卖的企业所得税缴纳

内容：

司法拍卖网址：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a2129.7388457.p1000.20.62297e36xtV6I8&id=623409756665该网址下的【标的物介绍】有该房产的所有详细信息，以及不动产权证的附件中山市三乡镇桥头村嘉豪山庄B幢60号房地产的第二次拍卖，此房产的所有税费由我们买受方（个人）负责【地址】：中山市三乡镇桥头村嘉豪山庄B幢60号【权利人】：中山市农村商业银行股份有限公司【假设成交价】：1328600元【用途】：土地：商住/房屋：住宅【面积】：土地：254.6㎡/房屋：282.26㎡。我们想拍下该别墅，但是不知道在房产交易中所需要缴纳的税款是多少，因此想详细咨询一下该房产需要拍卖缴纳的增值税、企业所得税和土地增值税的明细。我们需要一个大概的税费总额数字来为我们的投资进行预期测算。该拍卖房产的风险披露中特别强调：“1、标的物系中山农村商业银行股份有限公司以更名方式取得所有权，取得时没有销售发票。买受人需自行到政府相关部门咨询了解有关缴交税费情况，以及承担因此产生的风险。”我们想咨询没有销售发票会带来怎样的额外税费，想了解清楚增值税、企业所得税和土地增值税的大约数额和税率，以及企业所得税的具体计算公式。非常感谢！！！！

咨询人：

陈文立

咨询时间：

2020-08-06 00:24

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2020-08-07 20:00

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 不动产交易涉及的税种包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税或个人所得税、土地增值税、印花税、契税。该涉税业务因交易方式、房地产类型、可扣除项目等情况而适用不同的政策或税率，建议您根据自己的实际情况查询相关政策或携带资料到房产所在地的主管税务机关进行政策咨询。 若想了解关于二手房交易涉税业务的政策指引和办税指南，您可登陆国家税务总局广东省税务局门户网站（http://guangdong.chinatax..gov.cn/）按以下路径查看：首页（滚动至最下面）>市局频道（滚动至最下面）>选择“中山”>信息公开>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。