受理号：

24400000020210618203557369

所属信箱：

纳税咨询

标题：

不动产权证和契税时间不同，过户交税以哪个为准

内容：

契税满两年，不动产权证未满两年，房屋过户交税以不动产权证时间还是契税时间为准？

咨询人：

黎雪莹

咨询时间：

2021-06-18 20:35

回复单位：

国家税务总局汕尾市税务局

回复时间：

2021-06-22 15:54

回复内容：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二、第三点规定，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 上述回复仅供参考，欢迎您致电广东税务12366进行电话咨询，衷心感谢您对广东税务12366的支持。